Compravendita di beni immobili in Spagna per i non residenti

Il mercato immobiliare in Spagna rappresenta una grande opportunità per tutti i tipi di investitori, che siano locali o stranieri. Si tratta chiaramente di un mercato particolare che presenta determinati rischi, dunque è meglio prendere in considerazione alcune circostanze prima di dover affrontare un passo così impegnativo. È essenziale poter contare sulla miglior consulenza possibile per evitare di perdere tempo e denaro; per questo non solo si consiglia far riferimento ad un'agenzia immobiliare in loco per individuare al meglio l'immobile che soddisfi tutte le esigenze e i desideri del cliente, ma è anche fortemente consigliata l'assistenza di uno studio legale che possa accompagnarvi in tutti i passi precedenti e successivi alla stipula dell'atto di compravendita dell'immobile.

Prima di tutto, bisogna sottolineare che in Spagna non ci sono impedimenti di nessun tipo per i non residenti al momento di investire nel mercato immobiliare, dato che un cittadino straniero gode degli stessi diritti di un cittadino spagnolo quando acquista un immobile, seppur è vero che ci sono differenze relative alla tassazione nel caso in cui la persona straniera fosse l'acquirente o il venditore dell'immobile in questione.

La residenza legale in Spagna per un investitore nel mercato immobiliare

Un altro aspetto che riteniamo fondamentale è la possibilità, per gli stranieri extracomunitari, di acquisire la residenza legale in Spagna attraverso la stessa operazione di compravendita: infatti, l'investimento minimo di 500.000 euro nel mercato immobiliare spagnolo permette all'investitore di richiedere la residenza. Si può fare una distinzione tra il Visto di Residenza per Investitori, che permette la residenza in Spagna per un anno, e l'Autorizzazione di Residenza per Investitori, che permette la residenza nel paese per un massimo di due anni e può essere richiesta avendo giá ottenuto il visto di residenza in precedenza. L'autorizzazione è rinnovabile per altri due anni, a condizione che siano soddisfatti determinati requisiti basilari.

L'atto pubblico di vendita in Spagna

Ci sono alcuni passaggi in cui è essenziale poter fare affidamento su di uno studio legale affidabile ed esperto in materia; si fa riferimento a tutte procedure precedenti e successive alla compravendita che richiedono una certa conoscenza della materia, al fine di evitare sorprese una volta completata la procedura. Uno di questi potrebbe essere, per esempio, la firma di un contratto di Arras (caparra), un pre-contratto il cui scopo è quello di mostrare ufficialmente le intenzioni delle parti; mostrare la chiara intenzione del compratore di acquistare la proprietà, e del venditore di vendere. Non è un contratto obbligatorio, ma è molto comune in tutte le transazioni immobiliari, poiché permette di stabilire le condizioni in cui si realizzerà la compravendita ed avvicina le parti prima dell'accordo finale.

Segue l'Atto Pubblico di Compravendita: una volta che il contratto d'acquisto è stato redatto e firmato davanti ad un notaio, la proprietà può essere registrata nel Catasto sotto la titolaritá del nuovo proprietario. Si tratta di un momento molto importante perché determina l'effettivo cambio di proprietà dell'immobile nei confronti di terzi. Tutto deve essere preparato in anticipo, poiché vengono richiesti una serie di documenti ad entrambe le parti: per esempio, il venditore deve certificare che è il vero proprietario, che c'è un accordo di vendita, che non ci sono oneri o gravami sulla proprietà, come ad esempio un'ipoteca. È necessario che l'acquirente non residente in Spagna ottenga il N.I.E., ovvero il numero di identificazione per gli stranieri, prima della stipula dell'atto pubblico. 

La registrazione presso l'Agenzia delle Entrate

In seguito a quanto giá detto, bisogna infine tenere in conto il pagamento di  una serie di tasse, come l'imposta di trasferimento, l'imposta locale sulle plusvalenze o l'imposta di bollo (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados); per fare ciò, l'acquirente deve registrarsi presso l'Agenzia delle Entrate come contribuente.  Un altro aspetto che una persona straniera deve prendere in considerazione è l'apertura di un conto corrente in territorio spagnolo, senza il quale è piú difficile accreditare i mezzi di pagamento del prezzo di acquisto o il pagamento delle tasse relative all'acquisto. È chiaro che l'acquisizione di un immobile all'estero comporta una serie di passaggi in cui la consulenza di uno studio legale è essenziale per evitare di commettere errori che potrebbero compromettere gli effetti o l'efficacia del negozio giuridico.

L'importanza della consulenza legale nel mercato immobiliare

La consulenza nel mercato immobiliare è molto comune e per questo esistono diverse offerte di servizi ad esso legati, anche se è sempre consigliabile operare attraverso studi legali di fiducia che possano vantare diversi anni di esperienza in questo campo, come è il caso di Giambrone & Partners e del suo team, altamente preparato per assistere in sicurezza tutti coloro che si ritengono interessati a comprare o vendere un immobile in Spagna.

Giambrone & Partners è uno Studio Legale Internazionale con sedi a Londra, Milano, Barcellona, Roma, Gran Canaria, Palermo, Napoli, Porto e Sassari. Per avere maggiori informazioni, non esitate a contattarci qui o, in alternativa, scriveteci all’indirizzo info@giambronelaw.com oppure,contattateci telefonicamente ai seguenti recapiti:

Sede di Milano: +39 02 9475 4184
Sede di Napoli: +39 081 197 58 920    
Sede di Palermo: +39 091 743 4778
Sede di Roma: +39 06 326498
Sede di Sassari: +39 079 9220012